De acuerdo con el diccionario de la Real Academia Española, una hipoteca se define como:
Del lat. hypothēca, y este del gr. ὑποθήκη hypothḗkē.
- f. Derecho real que grava bienes materiales sujetándolos a responder del cumplimiento de una obligación dineraria.
- f. Crédito garantizado por una hipoteca.
- f. Finca gravada con una hipoteca.
¿Qué es una hipoteca?
Muy bien, pero: ¿Qué es una hipoteca? Para nuestros efectos, nos referimos a una hipoteca como el crédito hipotecario que te otorga una institución financiera, poniendo de tu parte un inmueble como garantía de pago y que sirve para diferentes fines como son:
- Adquisición de un bien inmueble, como puede ser: un terreno, una casa, un local comercial, una oficina, entre otros.
- Liquidez para tu negocio, para que puedas comprar algún activo de trabajo, como maquinaría, o mercancía.
- Inversión, utilizar la hipoteca para invertir en instrumentos que te den mayores beneficios respecto a la tasa que pagas del crédito.
¿Y de qué me sirve una hipoteca?
Una hipoteca te puede servir para acceder a un crédito y adquirir un inmueble como tu primera casa y no pagar renta y ser independiente. También en el caso de iniciar un nuevo negocio y adquirir tu local comercial. O si ya tienes un inmueble, obtener liquidez, para tu negocio, sin tener que venderlo. En algunos caos inclusive, hay instituciones financieras que te permiten ir haciendo un ahorro, y cuando eres sujeto al crédito, podrías retirar lo ahorrado, o bien, adquirir el crédito.
Componentes de una hipoteca
Los componentes de una hipoteca son:
- Un deudor: Tú.
- Un acreedor: La institución que te otorga el préstamo.
- El bien inmueble de garantía.
- Un monto: Que es la cantidad monetaria que la institución financiera te presta. Se le denomina con el capital.
- Una mensualidad: El pago que estarás haciendo cada mes.
- La tasa de interés: El porcentaje que te cobrara la institución financiera por el dinero prestado.
- Un plazo: El tiempo en el cual estarás pagando el crédito hasta liquidarlo.
- Seguros: Generalmente incluyen seguros de vida, desempleo, o daños.
- Gastos de administración: Un adicional que algunas instituciones de crédito te cobran por la gestión del crédito.
- Pagos anticipados: Son adelantos al crédito que van al capital para disminuir el plazo del crédito o la mensualidad.
¿Y me conviene una hipoteca?
Generalmente una hipoteca es conveniente, para ello debes revisar tu situación actual y la forma en que sería si tuvieras una hipoteca. Por ejemplo, si estás pagando renta, es muy probable que una hipoteca te salga igual o un poco más, pero la diferencia fundamental es que si sigues rentando, todo el dinero es una gasto que se va al arrendador, tu dinero ya no lo ves más. Mientras que con una hipoteca, el dinero se va quedando en una proporción, hasta que terminas de pagar tu inmueble, y este último es tuyo.
Además, pensando en el futuro, uno siempre piensa que las cosas van a ser igual, y no necesariamente es así. Al adquirir un inmueble, tendrás un respaldo en el futuro, que te permitirá solventar épocas de crisis de mejor manera.
El adquirir una hipoteca es una decisión importante, ya que es un compromiso que se hace de 10 a 20 años, pero generalmente se podría pagar antes si se hace una estrategia de pago, para que cuando tienes un ingreso adicional, lo vayas aportando a tu deuda y así disminuir el monto del capital que te prestaron. Lo más conveniente siempre, es tratar de hacer aportaciones en los primeros años de vida del crédito, que es cuando se pagan más intereses y se aporta menos al capital. Una aportación significativa en los primeros años de vida del crédito, te puede ahorrar mucho dinero.
Si requieres apoyo para una hipoteca, recuerda que nos tienes para apoyarte de manera gratuita.
